外注でインテリアオプション費用を3~4割安くする方法

普通の家を二世帯にリフォーム!実体験から2階にKK+SSがオススメ

【PR】タウンライフ株式会社

普通の家を二世帯にリフォームってできるの?
普通の家から二世帯へのリフォームのイメージを知りたい!
おすすめの二世帯住宅の間取りってある?

そんなあなたのための記事です!

この記事では二世帯住宅の間取りの種類、おすすめの間取り、リフォームの仕方まで紹介しています。

管理人マコ

何を隠そう、実家が二世帯住宅でした!

その経験から、先におすすめの間取りを紹介しますが、

おすすめ間取「一部(玄関)共有型で2階に簡易キッチン&シャワー室」です!

管理人マコ

そう、タイトルのKK+SSとは、簡易キッチン(KK)とシャワー室(SS)です!
DAI語にゃ・・・

うなぎ(猫)

1階に親世帯、2階に子世帯のイメージです。

まずは、二世帯住宅の間取りの種類から紹介していきますね。

二世帯住宅の間取り(3種類)


二世帯住宅の間取りは主に3種類に分けられます。

二世帯住宅の主な間取り
1・完全分離型
2・一部共有型
3・全部共有型

一部共有型の一部とは、玄関だけ共有とか、玄関とお風呂だけ共有するとかですね。

なんとなーくお分かりかと思いますが、完全分離型が一番リフォーム費用が高く、共有部分が多くなるにつれて、当然リフォーム費用も安くなります。

管理人マコ

でも、それぞれのプライバシーや適度な距離感も大事ですよね・・

なので、割合的には、玄関共有型の二世帯住宅が一番多いです!

とくに、玄関を1階に2つも作ってしまうと、玄関にスペースをとられ、必然的に他の部屋(リビングなど)が狭くなってしまうというデメリットが大きいです。

二世帯住宅の間取りは主にこの3種類ですが、下記3つのバランスを考えて決めてみてくださいね。

・世帯間の距離感
・リフォーム費用
・部屋のスペース

もちろん、元の家のスペースや構造によっても、できる間取り、できない間取りがありますので、まずはリフォーム業者さんに相談してみてください。

管理人マコ

リフォーム業者の簡単な探し方、相談の仕方はこの記事の最後に紹介しています。

おすすめの二世帯住宅間取り(2階に簡易キッチン&シャワー室)


最初にも書きましたが、おすすめ間取は「一部(玄関)共有型で2階に簡易キッチン&シャワー室」です!

実際にこの間取りに住んでいたので、実際の生活のイメージもお伝えしますね。

図があったほうがわかりやすいと思ったので作りました!

管理人マコ

Planner 5D」というアプリで頑張ったよ!
途中諦めてマウスで上から描いてたニャ

うなぎ(猫)

まずは1階のイメージ図です。

あくまでイメージなので、縮尺とか、壁とかは気にしないでください。。。あと、ダイニングテーブルが2つ重なっています(今気づいた)

1階に存在する部屋は以下のとおりです。

1階の部屋
・玄関
・リビング
・キッチン
・ダイニング
・親世帯寝室
・トイレ
・浴室

続いて、2階のイメージ図です。

2階に存在する部屋は以下のとおりです。

2階の部屋
・リビング(簡易キッチン付き)
・子世帯寝室
・子供(孫)部屋×2
・トイレ
・シャワー室
・ベランダ

管理人マコ

特徴は2階の簡易キッチンとシャワー室です!

簡易キッチン、カウンターに流しとIHが付いていました。

今はコンセント刺すだけのIHが安く売られているので、水道さえ通ってればOKかと思います。

簡易キッチンとシャワー室とトイレがあるので、2階だけでも暮らせる間取りです。

大きなキッチンや、お風呂に入りたい時は1階の浴室を共有で使います。

親世帯は基本的に2階には立ち入りません。

基本的には、1階と2階でセパレート。でも一体感がある二世帯住宅

そんな二世帯の生活はいかがでしょうか!

管理人マコ

簡易キッチンは水道だけですし、お風呂じゃなく、シャワー室にすることで、リフォーム費も大幅に節約することができます!

お風呂って実は毎日入らなくないですか・・・?

多分、今お住いの家にお風呂はあると思うんです。

増設するのはコスパ的にも浴室じゃなく、シャワー室をおすすめします!

注意点①階段降りるところに扉を設置しない

さらに注目ポイントをお伝えすると、

親世代と子世帯を隔てるのは階段だけでした。扉で隔ててはいません。

もし扉を設ける場合は、階段下に設置してくださいね!

階段上にあると、思わぬ転倒事故につながります。

1階と2階の間に扉を設ける場合は、階段下に設置する。

注意点②子供部屋は寝室の上に設置しない

また、イメージ図の子供部屋の下にはリビングが来るようになっています。

子供部屋の下に寝室がくると、騒音や振動で眠りの妨げになったりしますので、気を付けてください。

子供部屋の下には寝室を設けない。

2階だけのリフォームで済む?


ここまで読むと、「あれ、2階にシャワー室と簡易キッチンとトイレを増設リフォームするだけでOKかも!」という気になってきませんか?

2階をリフォームして二世帯住宅にする人も実際に多いですよ!

ただ、主に2階をリフォームするにしても、1階をまったくリフォームしないケースは少ないです。

・2階の間取りを変更するために1階の補強も必要なケース

・2階に水道をひっぱるために1階の壁や天井内の経路を変更するケース

・2階の床面積を増やすために1階の屋根や吹抜部分を増築するケース

・リフォームついでに1階の刷新リフォームやバリアフリーリフォームも一緒にするケース

そんなケースが想定されます。

最後のケースは将来を見越した節約にもなっています。

管理人マコ

どうせ後でリフォームするなら、1回で済ませたほうがお得です!

普通の家を二世帯にリフォームする時の費用は?

中心価格帯は1250円だけど・・・

普通の家を二世帯にリフォームする時の費用が気になりますよね。
戸建て住宅の二世帯リフォームの中心価格帯は1000~1250万円です。


ホームプロ」のHPから抜粋しました。

管理人マコ

ホームプロはリフォーム業者を紹介してくれるサイトです。実例写真が多くてすっごく参考になりますよ。

中心価格帯は1000~1250万円なんですが、少額は250万円未満、最高は2500万円以上と、けっこうバラバラです!

管理人マコ

全面リフォームするのか、一部リフォームなのかで、費用はぜんぜん変わってきます!

シャワールーム増設のみなら45万程度

管理人マコ

たとえば、シャワー室(+洗面台)の増設のみなら、45万程度が相場です。

写真はホームプロから抜粋した、二世帯住宅リフォームでシャワー室を増室した方の事例です。

TOTOシャワーユニット Lタイプ 0808
TOTO洗面化粧台 オフト19 二面鏡化粧鏡

管理人マコ

シャワー室が30万、洗面台が15万くらいです。

ちなみに、浴室を増設する場合は330万程度が相場です・・・

簡易キッチン増設のみなら40万程度

管理人マコ

簡易キッチンの増設のみなら、40万程度が相場です。

LIXILキッチンシエラ壁付I型1650 ※高さ加工有

写真はシャワールーム増設と同じお宅の事例です。

簡易キッチンといっても、コンロもついてて、とっても立派なキッチン!

管理人マコ

流し(水道)のみなら、造作洗面台扱いで、20万程度で設置できる可能性があります!

1階に住みながら2階をリフォームできる?

主にリフォームするのが2階なら、1階に住みながらリフォームってできる?

そのほうが引っ越ししなくていいし、楽だし、できるならそうしたい・・・って思いますよね・

可能か不可能かで言ったら、可能です。

住みながらリフォームはできます。

ただし、じつは住みながらのリフォームは結果的に費用が高くなるという場合もあるので注意です。

具体的には、ちまちま工事するので、工期が長くなって、その分費用がかかったりします。

管理人マコ

あと、最初はイケるって思っても、工事の音や住まいの快適性が失われてることに耐え切れなくなって、やっぱり仮住まい(ホテルへ避難)なんてことにもなったりします。

住みながらリフォームできるかどうかも、工事規模によりますので、まずはリフォーム業者さんと相談してくださいね。

リフォーム業者の簡単な探し方・相談の仕方

リフォーム業者ってどうやって探せばいいの?

そんなあなたに紹介したいのが「タウンライフリフォーム」というサイトです。

タウンライフリフォームは、リフォームの一括見積ができるサイトです。

上で紹介したホームプロもいいんですが、タウンライフリフォームの一番のおすすめポイントは、自由要望欄です。

こんなふうに、リフォームしたい内容を自由に記入して見積もり依頼ができます。

過去の実際の相談内容を紹介するニャ

うなぎ(猫)

築21年の鉄筋コンクリートの一戸建てを、
二世帯にリノベーションしたいと考えています。

その際に老朽化した部分なども一新したいと思っています。

(1階)
・畳間、洋間8畳、LDKは必要です。
・リビングは明るくしたいです。
・脱衣所と洗面所を仕切りたいです。
・大きい窓が多いので、外からの目を気にせず二世帯が快適に過ごせるリビングにしたいです。

(2階)
・子供部屋、寝室、畳間、トイレは必要です。
・子供部屋は大きな部屋を設け、成長のタイミングでフレキシブルに部屋数を変えれるようにしたいです。

上記が予算に収まらないようであれば、水回り・階段の位置変更や増築等も金額次第で変更可能です。
収納スペースを多く設け、二世帯が快適にすごせるように一緒にプランを考えて頂きたいです。

見積りをお願いします。

使わなくなった事務所をリフォームして家族で暮らしたいと思っています。

3階の住居スペース(鉄骨造・約50坪)をスケルトンにしたいです。

自分なりに希望を全て盛り込んで作った間取り図もありますので、
それもふまえてご提案いただけたらと思っています。

見積りをお願いいたします。

夫婦で実家の二階をリフォームし引っ越す計画を立てております。

二階の間取りは6畳の洋室・8畳の洋室・6畳の和室の3部屋です。

間仕切りをなくし広々としたリビング(水回りは最低限)と寝室の二部屋の間取りにしたいと思ってます。
費用を抑えたい為、自分たちでできる部分はセルフリノベーションをし、間取りの撤去、水回りの増設、和室を洋室などはプロの手をお借りしたいと思っております。

まずはメールのやりとりからでお願いしたいです。
宜しくお願い致します。

今ある一軒家を二世帯住宅にリフォームしようと計画しています。

二階にあるお風呂洗面所を二階にうつし水回りを一階に集中させたいです。
一階は、父母が寝られるように洋室一室増築したいです。
FCも水回り近くに欲しいです。

子どもは三人で、最初は大部屋で後々区切れるようにしたいです。
現在吹き抜け部分はなくして、ファミリーホールや趣味部屋を兼用したいです。
書斎一室。
玄関の位置は現在の場所か、間取り図上のリビング付近で考えてます!

外構希望
一坪の家庭菜園の場所
駐車場は、コンクリートのローラーストーン加工希望です

入力した通りの間取り図を作成して頂きたいです。
合わせてお見積りも頂きたいです。
ご対応宜しくお願い致します。

管理人マコ

悩んでいることなど、なんでも書いてOKです!
二世帯リフォームでも多く利用されてるニャ

うなぎ(猫)

他の皆の相談内容も、公式サイト一番下にある「お客様のお問合せ実例」で見れますよ!

公式サイトタウンライフリフォーム 一番下にある「お客様のお問合せ実例」で実際の相談例がみれる!

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